賃料家賃の交渉・削減・減額ならレントプロ

オフィス・店舗などあらゆる不動産の賃料を適正な金額に改定します。

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賃料削減の交渉を
サポートします

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賃料診断・削減交渉に長年取り組んできた
プロフェッショナル集団だからこそ
信頼できる結果が出せます!

1.1件1件丁寧に調査・分析して適正賃料を算出します。

周辺相場、築年数と言いながら、相場どおりにならないのが現状。
建物の状況や契約内容、そして周辺市場の近年推移などを詳しく分析することで、
「御社のオフィス・店舗」の具体的な適正賃料を診断することができます。
あいまいな「相場額」をうのみにせず、一度きちんと調べる事をお勧めしております。

2.不動産のプロが知識・経験を元に、オーナー様との関係を 壊さずに慎重に交渉します。

闇雲に削減交渉をしては、たとえ削減余地があったとしても交渉決裂してしまったり、オーナー様との関係を悪化させてしまいます。
私たちは不動産のプロである、不動産鑑定士、公認会計士、弁護士、税理士などの専門家と連携することで、トラブルなく交渉することができます。

レントプロが選ばれる理由

私たちは、多くの物件やそのオーナー様と向き合い、賃料削減の交渉を行ってきました。その幅は、オフィスや店舗だけに限らず、書店、研修センター、コールセンター、倉庫や工場、病院などへも対応が可能です。 きちんと各物件の「適正な賃料」を調査し、丁寧に資料をまとめたうえでオーナー様とお話させていただくため、毎回オーナー様にもご納得いただく形で交渉を完了することができます。 ちなみに、賃料削減額への成果報酬をいただいております。削減額がきまるまでの相談や交渉はすべて無料、作業もほぼお任せいただいておりますので、ご用意いただくものもほとんどありません。

「適性化」と「無理な交渉」との違い

物件には、築年数や立地、物件の契約内容、周囲の物件の家賃相場などにより「適正な賃料」があります。私たちが行う賃料の削減交渉は、依頼いただいた物件の賃料が、この「適正な賃料」よりも高い場合に、オーナー様へ打診を行います。 「適正な賃料」よりも低い賃料に無理やり下げるような交渉をして、オーナー様との関係が悪化させてしまうようなことはいたしませんので、ご安心ください。

「賃料削減」が今、注目される理由

事業を行う方々にとって、物件の賃料は人件費に次いで金額の大きい固定費です。 オフィスや事業所、店舗などだけではなく、大きなスペースを必要とする倉庫やカスタマーセンターなどのような場所も含めて考えると、固定費として毎月大きな支出が必要となる費目ゆえに、1年で計算すると、1割削減できただけでも「大きな利益増」に繋がります。 利益安定化のため、日々の事業と並行して考えるべきなのが、「賃料」なのです。

入居後の契約期間内でも交渉可能

「家賃って下がらないんじゃないの?」「家賃を交渉できるのは新しく借りるときだけだったんじゃないの?」と誤解している方も多いようですが、そんなことはありません。 私たちが行うのは、家賃の強引な値引きや、強硬な駆け引きではなく、調査に基づいて精査した「適正な賃料」をオーナー様にご説明し、ご納得いただくものなので、むしろ契約後行うことがほとんどです。 一度ぜひご相談ください。

居抜物件を活用した出店戦略について

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最近ではカラオケ店舗を展開するシダックスが8月末に44店舗を一斉に閉店するとのニュースが話題を呼びました。 カラオケ業界は20年前と比べれば市場規模は半減しており、決して右肩上がり…
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カラオケ業界の市場規模と動向を解説

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近年日本人のカラオケ離れが起きていると言われます。最近では業界大手企業の大量閉店が明るみになるなど、市場の縮小を思わせる報道もありました。 カラオケ業界は景気動向に左右されや…

レンタルビデオ(DVD&BD)業界の動向

スマートフォン・タブレット端末の普及により、誰でもいつでもお気に入りの映画やドラマなどの映像コンテンツを気軽に視聴できる世の中になってきました。通勤電車の中や待ち合わせのちょっと…

継続賃料を求める手法、スライド法について

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賃料増減請求権について

そもそも賃貸人・賃借人の間で合意の上、一度契約した賃料について、減額や増額するということが法的にどのような取り扱いであるのかを確認したいと思います。 まず、借地借家法32条第1項に…
賃料を求める手法、収益分析法について

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今回は不動産の新規賃料を求める手法の一つである収益分析法について説明したいと思います。 これまで説明してきました積算法は、貸し手サイドの投下元本を反映したものであり、賃貸事例比…
賃料を求める手法、賃貸事例比較法について

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今回は不動産の新規賃料を求める手法の一つである賃貸事例比較法について説明したいと思います。 この手法は、対象となる不動産と類似している不動産の実際の賃貸借事例と比較し賃料を求め…

ヨガスタジオの動向

フィットネス業界の市場規模は平成26年売上高で4,316億円といわれており(「フィットネスビジネス」誌推計)、過去ピークであった平成18年を上回り過去最大規模となったようです。 好況期には…

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今回は不動産の新規賃料を求める手法の一つである積算法について説明したいと思います。 まず最初に対象となる不動産の基礎価格を求めます。基礎価格とは、文字通り基礎となる価格 であり、…

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昨今ではコンビニエンスストア店舗の大型化が進んでいます。 特に地方においてコンビニエスストアは、駐車場の広くとれる物件へ 移転することがよく見られます。 一方で、コンビニ跡の物…

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平成29年4月に消費税が現行の8%から10%に増税されることになりますが、 その緩和措置の役割をも担う、与党自民党、公明党が策定する平成28年度の税制改正大綱の行方が注目されています。 …
地方のオフィス市況について

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地方ではリーマンショック以降、長期に亘る賃料低迷が懸念されたため、オフィス投資が十分になされてきませんでした。ビルを新築しても投資回収できないとの認識が不動産デベロッパー側に広ま…

賃貸オフィスの動向

賃貸オフィスの動向は、オフィス仲介各社が毎月発表するデータをみると、空室率や平均賃料はここ数ヶ月のトレンドをみる限り改善されつつあるようです。 東京は一極集中が非難されることが…

販売管理費とコスト削減

店舗展開している企業にとっては、店舗業績の積み重ねが企業全体を支えているだけに、個々の店舗の業績推移は重要です。 売上高が右肩上がりに伸びている時代は、売上高のボリュームがあるこ…

学習塾・予備校業界の動向

現在人口の高齢化、少子化が進行する中で、学習塾・予備校の教育ビジネスが構造的に厳しい業種のひとつであることは確かです。 しかしながらこの10年間の学習塾市場規模をみると、増減はある…

介護事業で経費削減を行う際に重要なポイント

レントプロでは昨今、デイサービスやグループホームといった介護事業者様へ経費削減を目的として家賃賃料削減の指導が増えてきております。 介護事業者様にとってコスト削減は重要課題であり…

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最近の世の中の流れのひとつにユーズド、リサイクル、リユースといった言葉があります。 使い捨てにせず、価値あるものを大切に長く使うことで、地球にやさしい社会を実現するひとつの手段と…

相続税路線価とオフィス市場の動向

2015年7月1日に国税庁より今年1月1日時点の相続税路線価が公表されました。 それによると本年の全国平均路線価は前年より0.4ポイント減で7年連続の下落となりましたが、下げ幅は0.3ポイン…

225-960-6230

総務省統計局が公表している平成26年「家計調査報告」では、1世帯あたりのクリーニング代支出額は7,164円となっており、平成16年の9,942円と比較すると、この10年間で30%近く減少しているこ…
歯科医院の賃料交渉に関するお問い合わせについて

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現在、歯科医院の先生より多くのお問い合わせをいただいております。 開業する際、「物件については不動産会社の言うとおりにしてきた」「医療ビルとなるはずだったが他の医院がなかなか決…
「家賃が上がる」と言われた時の3つの対策

「家賃が上がる」と言われた時の3つの対策

貸主(大家)より「来月から賃料を上げます」と言われたとき、どう対応しますか? 「仕方がない」と諦めて、貸主からの要求通りの賃料を支払いますか? ビジネスを実施していると中々簡単に同…
地方の事業所の動向について

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景気回復による業績改善で、企業の資金力は上がっており、昨今ではM&Aが活況となっております。企業の統廃合に伴う、本社機能の統合に加え、重複したエリア内での支店や営業所、出張所を集…
歯科医院で賃料削減を行う際に重要なポイントを公開

(905) 513-5366

レントプロでは多くの歯科医院、クリニックさんに対して賃料削減の指導をさせていただいており、全国で100件以上の賃料削減実績がございます。 その中で、歯科医院特有の事情を踏まえた上で、…
書店業界における賃料削減検討の重要性

書店業界における賃料削減検討の重要性

ネット通販や電子書籍の普及で商環境の変化が目覚ましい書店業界の店舗動向についてお話したいと思います。 民間企業のアルメディアの統計によると、2013年の書店数は14,241店と10年前と比…
賃料増額請求について

賃料増額請求について

昨今の不動産市況の改善を受けて、賃貸人からの増額請求に対する依頼が増えてまいりました。特に首都圏エリアでのオフィスで散見されます。 この「増額請求」は、減額請求と同様に形成権と…
オフィス移転で損をする?

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会社の経費を削減するために有効な手段の一つに、賃料削減があります。 そして賃料削減について検討されている方の多くが思いつく手段が、「オフィスの移転」です。 つまり、少しでも賃料が…
オフィス移転を検討する前に家賃を再検討しよう

オフィス移転を検討する前に家賃を再検討しよう

コスト削減のための手法の一つに「オフィス移転」があります。 今支払っている事務所の家賃よりも、安い家賃の事務所へ移転をすれば当然に毎月の家賃負担は減ります。 ただし、オフィスを…
カラオケ

647-272-3771

カラオケ店(ロードサイド) 新潟県新潟市 273.56坪 実施期間 63日 現行賃料月額1,300,000円 → 1,100,000円 削減率15.3% (年間削減額2,400,000円) カラオケ店の家賃削減事例概…

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介護(グループホーム) 静岡県三島市 土地 165.00坪  建物 173.15坪  2階建 現行賃料月額800,000円 → 700,000円 実施期間 4日間 削減率 12.5% (年間削減額1,20…
ヨガスタジオ

(718) 619-0476

ヨガスタジオ 神奈川県横浜市 92.03坪 実施期間 41日 現行賃料月額2,300,750円 → 1,932,630円 削減率16.0% (年間削減額4,417,440円) 【概要】 全国に10店舗以上展…
学習塾

学習塾賃料の交渉・削減・減額

学習塾 岡山県岡山市 67.44坪 3フロア 実施期間 15日間 現行賃料月額420,000円 → 370,000円 削減率11.9% (年間削減額600,000円) 【概要】 岡山県内に2教室を運営し…
介護(デイサービス)

介護(デイサービス)賃料の交渉・削減・減額

介護(デイサービス) 神奈川県相模原市 81.66坪 2階建 実施期間 1日間 現行賃料月額500,000円 → 400,000円   削減率20.0% (年間削減額1,200,000円) 【概要】 …
書店

書店賃料の交渉・削減・減額

書店 愛知県一宮市 178.22坪 実施期間 26日間 現行賃料月額800,000円 → 650,000円   削減率18.7% (年間削減額1,800,000円) 【概要】 中部エリアに7店舗の書店を…
歯科医院

573-265-2535

歯科医院 神奈川県川崎市 79.00坪 実施期間 36日間 現行賃料月額880,000円 → 750,000円   削減率14.7% (年間削減額1,560,000円) 【概要】 川崎駅近隣のビルの…
ドラッグストア

ドラッグストア賃料の交渉・削減・減額

ドラッグストア 埼玉県川越市 249.54坪 実施期間 43日間 現行賃料月額1,950,000円 → 1,450,000円   削減率25.6% (年間削減額6,000,000円) 【概要】 首都圏を中心…
食品スーパー

574-651-8781

食品スーパー 富山県富山市桜町 393.98坪 実施期間 53日間 現行賃料月額4,134,112円 → 3,234,112円   削減率21.8% (年間削減額10,800,800円) 【概要】 北陸地方に30…
お好み焼き店

お好み焼き店賃料の交渉・削減・減額

お好み焼き店 神奈川県相模原市 50.00坪 実施期間 87日間 現行賃料月額800,000円 → 600,000円   削減率25.0% (年間削減額2,400,000円) 【概要】 首都圏でお好み焼き…

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イタリアンレストラン 東京都新宿区西新宿 19.28坪 実施期間 49日間 現行賃料月額727,949円 → 538,611円   削減率26.0% (年間削減額2,272,056円、保証金返還額25,435,000…
ファーストフード

ファーストフード賃料の交渉・削減・減額

ファーストフード 京都府京都市左京区 51.67坪 実施期間 38日間 現行賃料月額1,200,000円 → 960,000円   削減率20.0% (年間削減額2,880,000円) 【概要】 大手のファ…

(250) 327-4712

カフェ 東京都文京区本郷 58.28坪 実施期間 54日間 現行賃料月額1,801,580円 → 1,502,020円   削減率16.6% (年間削減額3,594,720円) 【概要】 全国に店舗展開されて…

アミューズメント賃料の交渉・削減・減額

アミューズメント 東京都中央区銀座 174.55坪 実施期間 37日間 現行賃料月額4,887,400円 → 4,189,200円  削減率14.3% (年間削減額8,378,400円) 【概要】 全国にアミ…
居酒屋

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居酒屋 千葉県柏市旭町 59.33坪 実施期間 79日間 現行賃料月額1,364,590円 → 1,186,600円   削減率13.0% (年間削減額2,135,880円) 【概要】 全国に店舗展開をされて…
回転寿司

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回転寿司 大阪府大阪市西成区 850.00坪 実施期間 43日間 現行賃料月額3,000,000円 → 2,210,000円   削減率26.3% (年間削減額9,480,000円) 【概要】 全国に店舗展開…

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焼き肉店 岡山県岡山市 187.90坪 実施期間 84日間 現行賃料月額1,848,750円 → 1,428,572円 削減率22.7% (年間削減額5,042,136円) 【概要】 中国地方を中心に飲食店2…

(401) 625-3707

建築・設計会社 東京都千代田区神田岩本町 オフィス 76.28坪 実施期間 86日間 現行賃料月額1,373,040円 → 賃料部分フリーレント2カ月付与 (契約期間1年延長、解約ペナルティ付…

システム開発会社賃料の交渉・削減・減額

システム開発会社 大阪府大阪市中央区 オフィス 167.2坪 実施期間 37日間 現行賃料月額2,842,400円 → 2,173,600円   削減率23.5% (年間削減額8,025,600円) 【概…

金融機関賃料の交渉・削減・減額

金融機関 福岡県福岡市博多区冷泉町 オフィス 22.94坪 実施期間 13日間 現行賃料月額378,510円 → 309,690円   削減率18.2% (年間削減額825,840円、保証金返還額825,84…
金融機関

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金融機関 兵庫県神戸市中央区御幸通 オフィス 33.30坪 実施期間 22日間 現行賃料月額891,000円 → 737,000円   削減率17.3% (年間削減額1,848,000円) 【概要】 全…
服飾小売

服飾小売賃料の交渉・削減・減額

大阪府大阪市北区曽根崎 オフィス 78.29坪 実施期間 49日間 現行賃料月額939,480円 → 782,900円   削減率16.7% (年間削減額1,878,960円) 【概要】 全国に事務所・ギ…
証券会社

証券会社賃料の交渉・削減・減額

証券会社 東京都中央区新川 オフィス 128.46坪 実施期間 23日間 現行賃料月額3,209,573円 → 2,569,200円   削減率20.0% (年間削減額7,684,476円) 【概要】 関…
IT企業

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IT企業 東京都渋谷区南平台町 オフィス 365.88坪 実施期間 51日間 現行賃料月額5,310,680円 → 4,578,920円   削減率13.8% (年間削減額8,781,120円) 【概要】 全…
衣料品卸

衣料品卸賃料の交渉・削減・減額

衣料品卸 東京都渋谷区広尾 オフィス  120.09坪 実施期間 19日間 現行賃料月額2,942,205円 → 2,281,710円 削減率22.4% (年間削減額7,925,940円) 【概要】 東京・…
費用・期間はどの位かかりますか?

989-337-3401

報酬額は、賃料減額が成功した場合のみ。 しかも、減額された家賃の一部を支払うだけなので、実質負担は0円となります。 入居している物件内容にもよりますが、期間は通常1〜2ヶ月程度…

以前別のコンサルティング会社に減額してもらったのですが、対応できますか?

対応可能です。 ただし、あくまで高い賃料を適正にするサービスですので、すでに適正値以下の物件や減額してから期間が経過していない物件(目安は2年)はおすすめしておりません。 まず、…

dragomanish

対応可能です。 ただし、個人でご契約の場合はコンサルティングの手法をかえておりますので、ご相談下さい。

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新規契約から2年以内の賃料減額交渉はトラブルになる確率が高いため、2年以上経過してからの交渉をおすすめしています。 しかしながら、現在の賃料や、入居されているビルや店舗によって異…
定期借地契約でも賃料減額交渉はできますか?

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契約上、賃料の改定を認めない特約がある場合をのぞき、定期借地契約でも賃料減額交渉は可能となります。 ただし、普通借地契約に比べて、削減の幅は小さくなります。
賃料の値上げをオーナーから要請されていますが、相談にのってもらえますか?

賃料の値上げをオーナーから要請されていますが、相談にのってもらえますか?

弊社では賃料減額交渉コンサルティングだけではなく、賃料増額阻止のコンサルティングも行っております。 お気軽にご相談下さい。
契約書に賃料と契約期間が入っていますが、契約更新前でも賃料減額交渉は可能ですか?

(662) 369-5529

契約更新前でも、オーナー様・テナント様双方の合意があれば賃料の改定は可能です。
賃料減額の交渉がもとでオーナーとの関係が悪化しませんか?

賃料減額の交渉がもとでオーナーとの関係が悪化しませんか?

関係が悪化するケースは、適正基準以下にまで賃料を下げる交渉をむりやりする場合がほとんど。 弊社スタッフには、不動産鑑定士・公認会計士・弁護士・税理士等の専門家および大手不動産会…